格鲁吉亚投资签证手册
最后更新于2026.04.15
格鲁吉亚投资签证手册
签证概况：
格鲁吉亚的投资移民框架主要分为不动产投资（Property Investment）与商业投资（Business Investment）两大路径。自2026年3月起，相关门槛与合规要求已全面升级：
1. 不动产路径：
投资者可通过购买格鲁吉亚境内符合要求的房产获取居留权：
短期居留签证（1年期）： 投资门槛已由原先的10万美元上调至 15万美元（约108万人民币）。
长期投资居留（5年期）： 投资额要求保持在 30万美元（约218万人民币）。
灵活置换条款： 投资者有权在持有签证期间出售原有房产并置换新房产，前只要新购房产的评估价值始终高于对应的签证门槛（15万或30万美元），就可以一直维持格鲁吉亚居留权。
2. 商业投资路径：
这条途径，面向的是希望在高加索地区开展实际业务的投资者：
短期商业/劳动居留（1年期）： 针对在格开展业务的投资者，通常需证明公司注资或个人资产达到 30 万拉里（约82万人民币）。
格鲁吉亚签证的一个有趣之处是，即使申请了商业居留，如果你想实际经营自己投资的产业，也必须同步申请工作许可（Work Permit）。
长期商业居留（5年期）： 投资额需达到 30万美元（约218万人民币）。
3. 营业额要求：
所有投资类签证的续签均以“维持投资”为前提。对于5年期商业投资路径，移民局设定了阶梯式的强制营业额考核，以确保投资的真实性与可持续性：
| 持有年度 | 最低营业额要求 (美元) |
| 第 1 年 | 至少 $50,000 |
| 第 2 年 | 至少 $100,000 |
| 第 3 – 5 年 | 每年至少 $120,000 |
4. 特别提醒：
评估报告： 如果你购房移民，移民局眼里的房产价值取决于格鲁吉亚官方认证的评估机构出具报告，而非仅仅依据买卖合同金额。
身份正规化： 2026年格鲁吉亚的新政强调了“投资”与“就业”的分离。如果投资者计划在自己的公司内担任管理职能或领取薪水，除持有居留证外，还需在劳务移民门户网站进行备案，以符合最新的劳工合规标准。
税收减免：
格鲁吉亚执行属地税制（Territorial Tax System），纳税居民在格鲁吉亚国境以外获得的收入可以豁免缴纳个人所得税。
1. 常规纳税居民：183天规则
任何人在一个连续的 12 个月内，在格鲁吉亚境内居住满 183 天，即自动成为该年度的格鲁吉亚纳税居民。
2. HNWI高净值人士项目：
如果你无法在格鲁吉亚住满半年，但仍希望获得其税务居民身份以进行全球税务优化，可以申请 HNWI（High Net Worth Individual）计划。这个计划的申请条件已调整为以下“双重门槛”：
第一步：证明你的“身价”（满足收入或资产之一即可）
资产证明： 证明你在全球范围内的个人净资产超过 300 万拉里（约 830 万人民币）；
收入证明： 证明你在过去 3 年中的每一年，年收入均超过 20 万拉里（约 55 万人民币）。
第二步：证明你与格鲁吉亚的“经济联系”
这通常表现为：
持有格鲁吉亚居留证（无论是通过 15 万美元购房还是商业投资获得）；或者
证明在格鲁吉亚有年收入： 证明你在格鲁吉亚境内产生的年收入（如本地工资、分红）超过 2.5 万拉里（约 7 万人民币）。
资产沉淀：如果你在格鲁吉亚境内持有至少 50 万美元 的资产（含房产、存款等），可以大幅提高申请成功率。
3. HNWI的持有成本与收益：
境外所得税： 0%。只要能证明收入来源于格鲁吉亚境外，无需缴税。
政府费用： 申请费用通常在 2,000 美元 左右（含政府规费及合规审计费）。
居住要求： 理论上 HNWI 路径不强制住满 183 天，但为了应对全球经合组织（OECD）的 CRS 审查，建议每年在格鲁吉亚实际居住 3 周以上。
身份有效期： HNWI 身份一年一审。你需要每年重新提交资产证明并缴纳费用，以续期该年度的税务居民证书。
申请流程：
第一阶段：投资准备与背景审查
格鲁吉亚投资移民，你必须要首先完成投资，再递交签证申请。
所以，在递交申请前，首先需要确保你的房产或公司的合规性与估值达标。
1. 资产评估：
要求： 无论你的成交价是多少，移民局只认由 格鲁吉亚认证评估师 出具的报告。
风险预警： 2026年起，若评估报告显示市场价低于 15万美元（短期）或 30万美元（长期），你的申请将被直接驳回。所以建议在全额付款前先做预评估。
2. 尽职调查（Due Diligence）：
通过公共注册局（NAPR）核实你所购买的房产是否存在抵押、查封或所有权纠纷。
确保投资款通过合法银行渠道汇入格鲁吉亚，并保留 汇款凭证（SWIFT 单据），这是后期证明资金来源合法性的重要依据。
第二阶段：材料收集与公证翻译
这个项目的所需文件大致有如下一些：
护照原件及复印件；
房产摘录（Extract）： 由注册局出具的最新所有权证明；
专业评估报告： 证明房产价值达标；
无犯罪记录证明： 需经过海牙认证或领事认证；
保险单： 保额不低于 30,000 拉里 的本地医疗保险。
所有文件都必须在格鲁吉亚境内由政府认证的宣誓翻译员翻译成格鲁吉亚语并公证。
第三阶段：线上预约与现场递交申请
格鲁吉亚已全面推行电子化预约制度，不再接受盲目排队。
1. S-Portal 预约： 在官方政务系统注册并选择申请类型（D5类为房产，或投资类居留）。
2. 公共服务大厅（PSH）采集：
携带所有材料原件前往 PSH。
现场操作： 录入指纹、拍摄生物识别照片。
缴纳规费： 根据审批周期（30天/20天/10天）缴纳相应费用。
第四阶段：审批与领证
追踪进度： 你可以通过 PSH 给出的回执编号，在官网或短信实时查询结果。
结果获取： 获批后，系统会下发电子批复。
办理实体卡： 再次前往 PSH 或选择邮寄方式，获取实体的 居留证（Residence Card）。
后续合规：
如果你走的是 30万美元商业投资 路径：必须在每年的一月份，向移民局提交由认证会计师出具的过去一年的营业额审计报告（且你的公司经营状况需满足第一年 5 万美元、第二年 10 万美元等阶梯要求）。
可随行家属：
格鲁吉亚投资居留计划（无论是15万美元房产路径还是30万美元商业路径）均属于“全家移民”范畴。主申请人获批后，其符合条件的家属可同步申请家属随行居留（D5类签证）。
随行家属范围：
根据格鲁吉亚最新法律规定，以下人员被认定为可随行的家属：
配偶： 需提供经双认证（Apostille）或领事认证的结婚证。
事实伴侣 (De Facto Partner)：2026年起，格鲁吉亚移民局正式放宽了对非婚同居伴侣的认定，但要求提供至少 2年 的共同居住及经济共有证明（如联名账户、共有房产等）。
未成年子女： 18周岁以下的子女。
完全受赡养的家属：
丧失劳动能力或残疾的成年子女/父母（需提供相关医学证明及依赖性证明）。
在特定投资类别（如30万美元类别）下，家属范围有时会涵盖主申请人的父母，但通常需证明其在经济或生活上完全依赖主申请人。
不同路径下的随行家属权益：
| 投资类别 | 投资门槛 (2026.3.1起) | 随行家属政策 | 续签与转永居 |
| 短期居留 (Short-term) | 15万美元 (房产) | 配偶、未成年子女、受赡养人。 | 初始签发1年，每年随主申续签。 |
| 投资居留 (Investment) | 30万美元 (房产/商业) | 配偶、子女、受赡养的伤残/无行为能力人。 | 初始签发5年。5年后满足营业额要求可申请永久居留。 |
- 教育与医疗： 随行家属享有与主申请人同等的格鲁吉亚公立教育（中小学免学费）及加入公共卫生体系的权利。
工作权利： 随行配偶在获得居留证后，若需在格鲁吉亚受雇，仍需按照 2026 年劳务新规申请独立的工作许可（Work Permit），不再像过去那样可以无限制直接就业。
身份同步： 家属的居留证有效期通常与主申请人挂钩。如果主申请人未能维持投资导致签证失效，家属身份将同步取消。
申请材料清单：
办理随行团聚时，除了主申请人的居留证副本，家属需额外准备：
1. 关系证明： 结婚证、出生证（必须经过公证及海牙认证/双认证）。
2. 护照翻译： 需在格鲁吉亚当地进行公证翻译。
3. 彩色照片： 3×4 厘米电子版及纸质版。
4. 保险证明： 在格鲁吉亚有效期内的健康/意外保险。
签证有效期：
在格鲁吉亚，投资额不仅决定了准入门槛，更决定了你通往“终极身份”的速度。以下是2026 版政策下的阶梯式晋升路径：
1. 签证有效期：
短期居留 (15万美元房产)： 初始有效期仅为 1年。
续签逻辑： 需每年续签。核心要求是维持房产所有权，且每年的市场评估价值不得低于 15 万美元。
高级投资居留 (30万美元房产/商业)： 初始有效期5年。
核心优待： 5 年间无需每年递交材料。对于商业路径，只需按年度向公共服务大厅提交达标的营业额证明即可。
2. 永久居留：
是否申请格鲁吉亚的永久居留权（Permanent Residence）是投资者的第一道分水岭：
30万美元投资路径 (快速通道)：
只要持有 30 万美元级别的投资签证满 5年，即可申请永久居留。
房产型： 5 年后若转为永居，通常不再强制要求继续持有该特定房产，身份稳定性极高。
商业型： 需证明过去 5 年的营业额呈阶梯式增长（5万 → 10万 → 12万美元/年）。
15万美元及其他路径 (标准通道)： 持有短期居留或普通劳动居留的人员，需在格鲁吉亚连续、合法居住满 10年，方可申请永久居留。
3. 自然归化：
对于外国人来说，大多数情况下，只有在格鲁吉亚连续居住满10年，通过格鲁吉亚语言测试，历史考试以及基本法律常识考试，并证明有稳定的生活来源，才有资格申请归化入籍。
但还有另一条途径，如果你是能带来大规模就业，或高新技术的重大投资者，有可能缩短居住年限，通过杰出贡献入籍 (Exceptional Procedure)渠道，由总统直接授予国籍。
实用链接：
对于格鲁吉亚的投资者来说，以下官方平台是你办理身份、核实资产、维护公司合规的“官方直达梯”。
1. 格鲁吉亚公共服务大厅 (Public Service Hall):
网址： psh.gov.ge
用途： 这是你入境后唯一需要打交道的部门（那个标志性的“大蘑菇”建筑）。所有的居留申请（不动产或商业投资）都在此提交。
2. 领事服务网 (Geoconsul):
网址： geoconsul.gov.ge
用途： 针对需要办理 D5（投资）或 D1（劳动）入境签证的读者，这是在线申请电子签证或查询驻外使领馆要求的官方入口。
3. 国家公共登记局 (NAPR):
网址： napr.gov.ge
用途： 用于查询房产的最新所有权（Extract）、抵押状态以及是否符合 15万/30万美元的评估标准。
2026年起，所有房产评估报告（Evaluation Report）必须由 NAPR 认可的评估师出具，你可以在这个网站核对评估师资质。
4. 格鲁吉亚税务局 (Revenue Service):
网址： rs.ge
用途： 商业投资者（30万美元路径）必须在此监控年度营业额（Turnover），确保达到申请永居要求的 5/10/12 万美元门槛。
5. 格鲁吉亚国家统计局 (Geostat):
网址： geostat.ge
用途： 了解最新的消费者物价指数（CPI）和房地产市场趋势，帮助投资者判断 15 万美元的门槛是否会有进一步的市场波动。
6. 法律法规库 (Legislative Herald of Georgia):
网址： matsne.gov.ge
用途： 查询《外国人法律状态法》的最权威原文。虽然是格语，但可以通过浏览器翻译查看关于 2026 年修正案的准确条文。
常 见 问 题
Q1：格鲁吉亚投资签证，我之前按 10 万美元标准办的房产签证，2026 年 3 月后还能续签吗？
A： 只要你保持对该房产的所有权且身份未中断，通常可以按“祖父条款”续签。但需注意，如果你在 2026 年 3 月后出售该房产并置换新房，新房产的评估价值必须达到 15 万美元 才能维持身份。
Q2：30 万美元的格鲁吉亚“5年期投资签证”真的不需要每年跑办事处吗？
A： 是的。这是该签证最大的优势。除了商业路径需要每年在线提交年营业额报表外，房产路径在 5 年内几乎无需额外操作，直到第 5 年申请转永居或续签。
Q3：格鲁吉亚投资签证，我可以买多套小公寓来凑够 15 万或 30 万美元的门槛吗？
A： 可以。 格鲁吉亚法律允许累计计算。只要这些房产都在你名下，且由官方认可的评估机构出具的综合评估报告总值达标即可。
Q4：格鲁吉亚投资签证，为什么我买房花了 31 万美元，评估报告却说只有 29 万？
A： 这是最常见的坑。政府只认可评估市场价而非合同成交价。由于装修、地段波动或溢价，评估价可能低于买价。建议在过户前先聘请认可的评估师做预评估，确保覆盖 30 万美元门槛。
Q5：获得格鲁吉亚投资居留后，我的子女可以在当地上学吗？
A： 可以。持有居留证的家属享有与当地公民同等的教育和医疗资源接入权。格鲁吉亚拥有多所高质量的国际学校（如 IB 课程），非常适合家庭安置。
Q6：格鲁吉亚投资签证，如果我的居留证过期前忘了续签怎么办？
A： 格鲁吉亚法律非常严格，你必须在签证到期前 40 天 提交续签申请。如果过期，你将面临罚款，且可能需要离境重新办理 D 类签证入境，之前的居住记录（用于计算入籍或永居）可能会清零。
Q7：格鲁吉亚投资签证，30 万美元商业投资的“营业额要求”没达到怎么办？
A： 这是一个合规红线。如果连续年度营业额不达标（如第一年未满 5 万美元），5 年期签证可能会被缩短或在到期后无法转为永居。对于不打算真实经营业务的投资者，强烈建议选择房产路径以规避营业额风险。